Reeperf 37 A, Breda

Hervorragend gepflegtes und kürzlich modernisiertes Doppelhaus an einem beliebten und ruhigen Ort in der Gemeinde Kievitsloop (Haagse Beemden).

Diese wunderschöne Wohnung kombiniert Luxus, Komfort und Energieeffizienz. In den letzten Jahren wurde das Haus vollständig modernisiert mit hochwertigen Materialien. Aufgrund der vollen Isolierung, 14 Solarpanelen und HR++-Fensterscheiben verfügt die Immobilie über ein erstklassiges Energieausweis A++.

Im Erdgeschoss finden Sie einen geräumigen und lichten Wohnraum mit maßgefertigten Schrankwand, eine luxuriöse offene Küche, ein multifunktionales Zimmer sowie eine moderne Badkammer mit Sunshower. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, im zweiten Stock zwei weitere Schlafzimmer. Das Haus verfügt über einen großen Lagerraum/Pantryspace, einen gepflegten Vorgarten mit Einfahrt und Ladestation sowie eine schön angelegte Hintergärtnerei mit viel Privatsphäre und idealer Südorientierung.

Die Wohnung liegt an einer ruhigen, kinderfreundlichen Straße mit einem Grünstreifen gegenüber und ausreichend Parkmöglichkeiten. Das Einkaufszentrum De Donk ist in kurzer Entfernung zu erreichen, ebenso wie das Einkaufszentrum Heksenwiel, (Grund-)Schulen, Spielplätze, Sportvereine, die Freizeiteiche De Asterd und der Haagse Beemdenbos. Der Innenstadtteil von Breda, der Bahnhof Breda-Prinsenbeek sowie die Ausfallstraßen A16 und A58 sind schnell und einfach erreichbar.

Für einen richtigen Eindruck von dieser erstaunlich geräumigen und hochwertig ausgestatteten Wohnung empfiehlt sich eine Besichtigung!

Baujahr: ca. 1985
Wohngeschätzte Fläche: ca. 158 m²
Inhalt: ca. 585 m³
Grundstücksfläche: ca. 199 m²
Energieausweis: A++
Annehmen: nach Absprache / vorzugsweise ab dem 6. März 2026

Einteilung
Erdgeschoss
Eingang mit Meterstand (2021), moderne Toilette mit einem hängenden Schrank und Waschbecken, Treppe zur ersten Etage und Zugang sowohl zum Wohnzimmer als zur multifunktionalen Kammer vorn.
Die Wohnzimmer (ca. 8,11 x 5,14 m) ist geräumig und besonders hell dank der großen Fensterfronten und der doppelt schwenkbaren Türen zur Terrasse im hinteren Teil des Grundstücks. Die maßgefertigte Anrichte mit integrierter Beleuchtung bietet viel Speicherplatz und sorgt für ein geschlossenes Gesamtbild. Die Ausstattung ist auf einem hohen Niveau, mit einer schönen Holzfußboden, Papierstreifen-Bemalung mit Lederstruktur, glattem Putz und einer Decke mit eingebaute Spots.
Die offene Küche, von Marquardt Küchen (2021) ausgeführt, ist in einer rechten Wandanordnung platziert und mit einem kompositen Arbeitsblatt ausgestattet, das feine Gold- und Kupferzeichnungen aufweist, fasernietenfreie Fronten sowie Fußbodenheizung. Die eingebaute Siemens Pro Line Ausstattung besteht aus einer kombinierten Ofeneinheit, Luftofen, Induktionskochfeld mit integrierter Abzugshaube, geräumiger Kühlschrank, separatem Tiefkühlfach, einem Waschbecken auf Augenhöhe und einer Quooker-Kanne. Dank der großzügigen Lichtschlucht genießt die Küche viel natürliches Licht und eine angenehme Verbindung zum Garten.
Anschließend befindet sich die praktische Lagerräume/Küchenzeile mit zusätzlicher Speichertauschermöglickeit, die Einrichtung des Wechselreglers für die Solaranlagen und Doppeltüren aus Aluminium nach draußen.
Die mehrfach benutzbare Kammer an der Vorderseite des Hauses (ca. 4,20 × 3,43 m) eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Spielzimmer oder Fernsehraum. Auch diese Raum ist hochwertig ausgestattet mit einem Holzboden und einer stilvollen Holztür mit Glas.

Erste Etage
Der Flur bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und der Badkammer. Alle Räume sind mit Laminatboden, sauberem Putz und Aluminium-Fensterrahmen mit HR++-Verdunkelung ausgestattet.
Schlafzimmer 1 (ca. 4,41 × 3,03 m) an der Vorderseite liegend.
Schlafzimmer 2 (ca. 3,97 × 2,70 m) an der Rückseite liegend.
Schlafzimmer 3 (ca. 2,11 × 2,08 m) ist derzeit eingerichtet als Arbeitszimmer, aber auch geeignet als Kinderzimmer oder Ankleide.
Die moderne Badezimmer (2021, ca. 3,67 × 2,35 m) wurde mit Sorgfalt und einem Auge für Details entworfen. Der Raum ist mit einer geräumigen Dusche ausgestattet, die eine Regendusche und eine Handdusche (Hotbath), einen integrierten Sunshower, ein breites Detremmerie-Waschtischgehäuse mit Marmorplatte, ein Liegenbad mit Blasenfunktion und Bluetooth-Audiosystem, ein Hängtoilettenbecken und eine große Spiegel mit integrierter Beleuchtung ausgestattet. Die Ausstattung ist stilvoll mit Mikrotopping-Plasterarbeit, Marmorwandfliesen und warmen Keramikbodenfliesen.

Zweite Etage
Über eine feste Treppe ist die zweite Etage erreichbar. Hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer.
Schlafzimmer 4 (ca. 4,60 × 2,82 m), an der Vorderseite gelegen, verfügt über eine saubere Wandverkleidung und einen Laminatboden. Dieses Zimmer hat Speicherfläche hinter den Kniegittern und zwei Velux-Dachfenster.
Schlafzimmer 5 (ca. 3,46 × 3,13 m), an der Rückseite gelegen, ist mit einem Kunststoff-Dachkasten, Schrankanlagen, Klimaanlage und einer gepflegten Wandverkleidung ausgestattet. Von diesem Zimmer aus ist auch die technische Kammer erreichbar, in der sich das Warmluft-Heizsystem, die WTW-Anlage sowie das Durchgangsgerät (Mietobjekt) befinden, ebenso wie Anschlüsse für Waschmaschinen und zusätzliche Speicherplatz.

Garten
Der Hintergarten (ca. 9,46 × 8,49 m) liegt günstig im Süden und bietet optimale Privatsphäre und Sonne. Der Garten ist pflegeleicht angelegt mit einem großen Terrassenbereich, einer gemütlichen Sitznische und einer separaten Essnische. Im hinteren Bereich befindet sich ein Holzspeicher, ideal für den Lagerraum oder als kleines Arbeitszimmer.
Hinter dem Garten liegt ein Grünstreifen mit Wasser, sodass es keine direkten Nachbarn gibt und zusätzliche Privatsphäre gewährleistet ist. Der Vorgarten ist gepflegt angelegt und bietet Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück. An der Einfahrt befindet sich eine Ladestation.

BESONDERS
- Modernisiertes Doppelhaus mit Einzugsbereitschaft;}
- Hochwertige Ausführung mit luxuriösen Materialien;}
- Energieausweis A++;
- 14 Sonnenkollektoren;}
- HR++- Beschichtung;}
- Heizung über Heißluftheizung und Stadtkernbeheizung, teilweise Fußbodenheizung;}
- Luxus Küche (Marquardt, 2021) mit Siemens Pro Line-Ausrüstung;}
- Modernes Badezimmer (2021) mit Hotbath, Sunshower, Detremmierre-Möbel und Bluetooth-Haubenziehsystem;
- Fünf Schlafzimmer und eine mehrfach einsetzbare Raum auf der Erdgeschossstufe;}
- Wohnzimmer mit Filzbelag mit Lederstruktur;}
- Schöner gepflegter Garten im Süden mit viel Privatsphäre;}
- Eigene Einfahrt mit Ladepunkt;}
- Gelegen in einer ruhigen, familienfreundlichen und grünen Umgebung.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.