Reeperf 37 A, Breda

Uitstekend onderhouden en recent gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning op een gewilde en rustige locatie in de wijk Kievitsloop (Haagse Beemden).

Deze prachtige woning combineert luxe, comfort en energiezuinigheid. In de afgelopen jaren is het huis volledig gemoderniseerd met gebruik van hoogwaardige materialen. Dankzij de volledige isolatie, 14 zonnepanelen en HR++-beglazing beschikt de woning over een uitstekend energielabel A++.

Binnen tref je een ruime en lichte woonkamer met maatwerk kastenwand, een luxe open keuken, een multifunctionele kamer op de begane grond, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een moderne badkamer met Sunshower, en nog twee extra slaapkamers op de tweede verdieping. Daarnaast beschikt de woning over een ruime berging/bijkeuken, een verzorgde voortuin met oprit en laadpaal en een fraai aangelegde achtertuin met veel privacy en een ideale zuid ligging.

De woning ligt aan een rustige, kindvriendelijke straat met een groenstrook aan de overzijde en voldoende parkeergelegenheid. Winkelcentrum De Donk ligt op korte afstand, evenals winkelcentrum Heksenwiel, (basis)scholen, speeltuinen, sportverenigingen, recreatieplas De Asterd en het Haagse Beemdenbos. De binnenstad van Breda, station Breda-Prinsenbeek en de uitvalswegen A16 en A58 zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze verrassend ruime en hoogwaardig afgewerkte woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar: ca. 1985
Woonoppervlakte: ca. 158 m²
Inhoud: ca. 585 m³
Perceeloppervlakte: ca. 199 m²
Energielabel: A++
Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur vanaf 6 maart 2026

INDELING
Begane grond
Entree/hal met meterkast (2021), moderne toiletruimte voorzien van een hangend closet en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot zowel de woonkamer als de multifunctionele kamer aan de voorzijde.
De woonkamer (ca. 8.11 × 5.14 m) is ruim en bijzonder licht dankzij de grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De maatwerk kastenwand met geïntegreerde verlichting biedt veel opbergruimte en zorgt voor een strak geheel. De afwerking is van hoog niveau met een fraaie houten vloer, vliesbehang met kurkstructuur, glad stucwerk en een plafond met inbouwspots.
De open keuken, uitgevoerd door Marquardt Küchen (2021), is geplaatst in een rechte wandopstelling en voorzien van een composiet werkblad met subtiele goud- en kopertekening, greeploze fronten en vloerverwarming. De inbouwapparatuur van Siemens Pro Line bestaat uit een combi-oven, heteluchtoven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, ruime koelkast, aparte vriezer, vaatwasser op hoogte en een Quooker-kraan. Dankzij de royale lichtstraat geniet de keuken van veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met de tuin.
Aansluitend bevindt zich de praktische berging/bijkeuken met extra kastruimte, de opstelling van de omvormer voor de zonnepanelen en dubbele aluminium deuren naar buiten.
De multifunctionele kamer aan de voorzijde van de woning (ca. 4.20 × 3.43 m) is ideaal als werkkamer, speelkamer of tv-kamer. Ook deze ruimte is hoogwaardig afgewerkt met een houten vloer en een stijlvolle houten deur met glas.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle vertrekken zijn voorzien van een laminaatvloer, strak stucwerk en aluminium kozijnen met HR++-beglazing.
Slaapkamer 1 (ca. 4.41 × 3.03 m) gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 3.97 × 2.70 m) gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 2.11 × 2.08 m) momenteel ingericht als werkkamer, maar ook geschikt als kinderkamer of inloopkast.
De moderne badkamer (2021, ca. 3.67 × 2.35 m) is met zorg en oog voor detail ontworpen. De ruimte is voorzien van een ruime inloopdouche met regen- en handdouche (Hotbath), een geïntegreerde Sunshower, een breed Detremmerie-wastafelmeubel met marmeren blad, een ligbad met bubbelfunctie en Bluetooth-audiosysteem, een hangend toilet en een grote spiegel met geïntegreerde verlichting. De afwerking is stijlvol met microtopping stucwerk, marmerlook wandtegels en warme keramische vloertegels.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers.
Slaapkamer 4 (ca. 4.60 × 2.82 m), gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een nette wandafwerking en een laminaatvloer. Deze kamer beschikt over bergruimte achter de knieschotten en twee Velux-dakramen.
Slaapkamer 5 (ca. 3.46 × 3.13 m), gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een kunststof dakkapel, vaste kasten, airconditioning en een nette wandafwerking. Vanuit deze kamer is tevens de technische ruimte bereikbaar met de opstelling van de heteluchtverwarming, WTW-installatie en het doorstroomapparaat (huur), evenals aansluitingen voor wasapparatuur en extra opbergruimte.

Tuin
De achtertuin (ca. 9.46 × 8.49 m) is gunstig gelegen op het zuiden en biedt optimale privacy en zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een ruim terras, een gezellige zithoek en een aparte eethoek. Achterin bevindt zich een houten berging, ideaal voor opslag of als kleine werkruimte.
Achter de tuin ligt een groenstrook met water, waardoor er geen directe achterburen zijn en extra privacy wordt gewaarborgd. De voortuin is verzorgd aangelegd en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de oprit bevindt zich een laadpaal.

BIJZONDERHEDEN
- Instapklare, recent gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning;
- Hoogwaardige afwerking met luxe materialen;
- Energielabel A++;
- 14 zonnepanelen;
- HR++-beglazing;
- Verwarming via heteluchtverwarming en stadsverwarming, deels vloerverwarming;
- Luxe keuken (Marquardt, 2021) met Siemens Pro Line-apparatuur;
- Moderne badkamer (2021) met Hotbath, Sunshower, Detremmerie-meubel en Bluetooth-audiosysteem;
- Vijf slaapkamers en multifunctionele ruimte op de begane grond;
- Woonkamer voorzien van vliesbehang met kurkstructuur;
- Fraai aangelegde tuin op het zuiden met veel privacy;
- Eigen oprit met laadpaal;
- Gelegen in een rustige, kindvriendelijke en groene omgeving.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.